— Торговые центры в России пережили с разными потерями не один кризис, но к ситуации, когда за два дня уведомили о запрете торговли (за исключением ряда товаров), никто не был готов.

— Еще до того, как ввели режим самоизоляции, мы начали получать вопросы с просьбой
о предоставлении скидок по аренде.

Сейчас в основном все вопросы касаются того, как мы будем проводить взаиморасчеты за период, когда торговли не было.

Заявления о досрочном расторжении договоров аренды есть, но это единичные случаи. Как правило, у таких арендаторов и до введения ограничений на торговлю дела шли плохо. Ограничительные меры спровоцировали их быстрее принять решения о прекращении деятельности.

— Арендаторы, с которыми заключены договоры с платой с оборота, есть. Как правило, это крупные федеральные сети: продуктовые операторы, электроника и бытовая техника, "Детский мир", KFC, Макдональдс и т. п.

Такая практика не распространена, подобных арендаторов не так много, как тех, с которыми заключены договора по фиксированным суммам.

— Да, арендаторы, с которыми заключены договоры с платой с оборота, начали просить отсрочки по платежам.

— Арендные отношения только на первый взгляд кажутся простыми. Реальность сложнее.
Нормативные документы, которые регламентируют арендные отношения на период повышенной опасности, принятые за последнее время, содержат слишком много общих фраз. Для того чтобы они заработали, потребуется целый набор уточнений.

В любом случае, будет масса судебных разбирательств.

— Последние обращения по свободным площадям были в конце марта. И те были в основном на маленькие площади либо павильоны. Значительную часть арендаторов приходилось буквально уговаривать.

— Они, безусловно, упадут. Снижение ставок может составить до 50%. Даже на площади, арендуемые продуктовыми либо аптечными сетями, которых не коснулись ограничительные меры. Это произойдет из-за неизбежного роста предложений свободных площадей.

После кризиса 2014-15 годов рынок аренды торговых площадей и без того кардинально изменился. Условия стали диктовать не владельцы площадей, а арендаторы.

— Тут прямая зависимость от запаса свободных денежных средств. Не секрет, что большинство торговых центров строилось на кредитные деньги и весь их свободный денежный поток был направлен на обслуживание кредитов.

Сейчас банки-кредиторы ведут переговоры об отсрочке платежей, но такая мера может помочь торговым центрам не объявить себя банкротами только в случае, если ограничительные меры продлятся недолго.

— Усреднено дать подобную оценку невозможно. Каждый торговый центр слишком уникален.

— Самые существенные потери торговых центров, безусловно, связаны с прекращением текущих поступлений по аренде.

— Предоставление даже беспроцентных кредитов торговым центрам ситуации радикально не поможет. Но снижение ставки налога на имущество будет серьезным подспорьем, поскольку в последние годы этот налог для торговых площадей стал значительной статьей расходов.

Для исправления ситуации нужно, чтобы у населения были деньги, которые оно готово и может тратить на шопинг и развлечения. При таком условии и у торговых центров дела наладятся.