С точки зрения цифр, которые пока что, правда, есть только за март, цены на жилье действительно остаются стабильными. Так, по данным исследования СОФЖИ, стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости снизилась в марте по сравнению с февралем 2020 г. на 0,56%, или 337 руб. (сравнимо с погрешностью проводимых вычислений) и составила 59,85 тыс. рублей. Разница по этому показателю с мартом прошлого года оказалась и того меньше и составила 231 руб., правда, со знаком "плюс".

Если говорить о первичном рынке недвижимости, то здесь разница оказалась чуть больше. Так, в марте текущего года по сравнению с февралем стоимость 1 кв. м жилья в Самаре снизилась на 2,18 тыс. руб., или 4,62%, и составила 45,06 тыс. рублей. При этом аналитики СОФЖИ отмечают, что большое значение на уровень средней цены на рынке новостроек оказывают цены в Куйбышевском районе - там они самые низкие, а предложений в этом районе достаточно много.

Официальные данные статистики по ценам на недвижимость по состоянию на середину апреля отсутствуют. Однако, по информации заместителя директора "Территориального агентства оценки" (ТАО) Андрея Савельва, они не претерпели существенных изменений и находятся примерно на том же уровне, что и в середине марта.

При этом сам рынок жилой недвижимости, по словам Андрея Савельева, с конца марта по середину апреля 2020 г. находится в режиме "заморозки".

Ситуация на первичном рынке недвижимости напрямую зависит от состояния строительной отрасли, от темпов ввода объектов, условий работы, в которых ведется строительство, в частности, от курса рубля.

Так, по мнению Алексея Коренева, темпы ввода жилья в текущем году снизятся. "Проблемы застройщиков сейчас усугубляются тем, что упал курс рубля. Соответственно, издержки у них растут, а цены поднять они не смогут. Поэтому строителям либо придется ужиматься по марже, либо придержать жилье до лучших времен. И большинство крупных девелоперов, вероятно, выберут второй вариант", — считает он.

Советник руководителя в АО "Российский аукционный дом", коммерческий директор девелоперской компании Мария Иванова называет ситуацию на рынке строительства стабильной. Тревожной она, по ее мнению, была в начале карантина - когда неделю застройщикам вместе со всеми было запрещено работать.

В мнениях о том, как долго рынок недвижимости будет восстанавливаться, эксперты расходятся. Так, например, Алексей Коренев считает, что на это уйдет несколько лет, а Андрей Савельев полагает, что в случае завершения карантина в мае с осени рынок уже может начать постепенно восстанавливаться.

Алексей Коренев свою позицию объясняет, в частности, и тем, что крупные девелоперы могут придержать свои объекты до лучших времен - в том числе с точки зрения цен. "Как показывают предыдущие кризисы, после того как рынок начинает размораживаться, рублевые цены на жилье потихоньку снижаются. Кроме того, как правило, после кризиса на достаточно длительный период снижается платежеспособность населения — у людей меньше денег, ниже возможность получения ипотечного кредита", - объясняет Алексей Коренев, добавляя, что рынок недвижимости, в отличие от других, достаточно инертен.

О конкретных сроках восстановления рынка, по его мнению, можно будет говорить только после 2021 г., имея в виду, что эксперты предрекают достаточно длительный кризис.

Михаил Минаев также считает, что восстановление будет постепенным. Это обусловлено и действующими ограничениями, срок окончания которых можно только прогнозировать, и тем, что
в последние несколько лет рынок недвижимости достаточно спокоен — без особых пиков и падений.